#1. 실전 경매이야기 (청주편)

 

1. 현장조사일 : 2020. 4. 4(토)

- 외진곳에 위치하나 관리가 잘 된편임.

- 오래된 아파트이나 실거래 자주 일어나는 편
​

2. 시세 및 실거래 조사

- 15평기준 4,200만 ~ 4,500만

*최근 실거래가 :4,170(6층)

​3. 경매입찰 : 2020. 4. 13(월)

- 결과 : 낙찰

- 낙찰가 :34,648,300원

4. 명도

- 점유자 부재로 연락처 확인 후 통화(녹음)

* 비밀번호 확인 및 개방 동의 녹음 완료(4. 17)

5. 비용발생

- 취등록세 등 세금 : 457,055원

- 법무사비 : 33만원(부가세 3만원 포함)

- 부동산수수료 : 50만원(일부러 2배 준다고 해서 빨리 매도)

- 미납관리비 : 1,063,940원

- 디지털도어락 설치 : 8만원

- 대출이자 및 중도상환수수료 비용 : 없 음​

​ - 양도소득세 : 1,898,443원(기본공제 250만원 받음)

​6. 기타사항

- 부동산 매물등록 : 4,400만원

* 매물등록일 : 4. 19(일)

- 부동산 매매계약 : 4. 24(금)

* 잔금기일 : 5. 4(월)

​ * 매매가 : 4,250만원

* 수 익 : 3,622,262원(세금부분이 가계산&주택매수인10만원)

​ - 제 돈은 사실상 잔급납부 이전에 매매계약이 성사되어 최저보증금만 들었습니다.

 

* 총 평

- 첫 경험이고 수익도 저는 나쁘지 않다고 생각합니다. 수익이 많으면 당연히 좋겠지만 4000만원 짜리 아파트에서 10%에 가까운 수익이 생겼다는 것은 저에겐 큰 경험이 되었습니다.

앞으로도 꾸준한 입찰을 통해 더 나은 수익을 얻을 수 있도록 하고 경제적 자유를 위해 노력할 예정입니다.